​比2017年少卖7369套，宜宾2018年房价还涨了？

比2017年少卖7369套，宜宾2018年房价还涨了？

送走2018年，迎来了2019年。

相对于前两年高歌猛进的宜宾楼市，2018年就显得有些“秀气”，增速略微下降，但价格相对2017年走高一截。据三江房产网数据中心不完全统计，本站以宜宾市房管局（因房管局未公布数据，临港新区、岷江新区、筠连县、兴文县、屏山县未在统计范围内，翠屏区未公布网签价格；由于已经撤县设区，所以原宜宾县改为叙州区，统计范围暂不含南岸；下同）公布数据为基准，得出2018年宜宾全市商品房签约为29368套，同比去年下降20.07%。全市商品房签约面积为2476256.19㎡，同比去年下降23.83%。

一、宜宾商品房市场整体成交详情

2018年宜宾全市商品房签约为29368套，同比去年下降20.07%。全市商品房签约面积为2476256.19㎡，同比去年下降23.83%。成交均价为5171.7元/㎡（翠屏区未公布网签价格），同比上升13.27%。总体来说，成交量与成交面积不及2017年，但成交价格较去年有了不小的提升。

在2018年宜宾市商品房月均成交量与成交面积中，成交量与成交面积的增减起伏基本保持一致，其中成交量与成交面积的峰值都在3月，分别为2873套和246862㎡，且第一季度在成交量与成交面积方面均大于其他三个季度，受到春节与2017年末供应潮的影响，成交量上涨幅度较大。

二、宜宾各区域商品房市场成交详情

从各区域商品房签约数据来看，叙州区发展势头依旧强势，稳坐第一的位置，累计签约12482套，同比下降13.67%；累计签约面积971983.77㎡，同比下降7.78%。翠屏区第二，共签约7388套，同比下降2.67%；成交面积604539.51㎡，同比下降20.12%。此外，江安县夺得第三，累计签约4386套，同比上升37.19%；累计签约面积384074.69㎡，同比上升32.68%。

第四、五名分别为高县、珙县，签约套数分别为3085套和1229套；签约面积分别为305598.45㎡和127566.95㎡。因房管网维护，南溪区与长宁县数据不全，成交套数分别仅为670套和128套；签约面积分别仅为71997.48㎡和10495.34㎡。

2018年全市商品房成交量占比中，叙州区占比第一，约43%；翠屏区第二，约25%：其他区县总和为32%，其中江安县与高县作为区县的黑马，占比分别为15%和11%。

三、宜宾各区域商品房签约成交走势

2018年宜宾楼市在成交量方面相对2017年有所下降，但在成交价格方面相对2017年有了明显提升，其中最重要的原因就是地价的上升，加上整个市场信心的持续走高，所以价格有所上升。2018年成交量方面，起伏不大，都维持在一个相对稳定的水平上；成交均价从2月到6月一路上涨，自6月后开始走稳，价格一直维持在5500元/㎡左右，12月虽略有下降但仍然高于2月。

从季度走势来看基本保持平稳，其中二季度较低，其他3个季度相对持平。由于二季度供应量相对其他几个季度显得不足，而且根据市场反应的情况来看，开发商多采取在年末约11月末和年初1月集中开盘的方式销售。一、四季度因为受到春节的回稳提升，供应量提升明显，因而成交回温显著。

四、2018年度宜宾市重点商品房成交详情

（一）翠屏区

近7年宜宾市翠屏区（仅三江主城，岷江新区、临港新区因数据公布原因未公示数据）在2013年和2015年引来拐点后，基本都保持走高的趋势。而2018年翠屏区签约数据表现不佳，甚至不及2017年的数据。一方面，与数据公布有关，成交量最大的岷江新区、临港新区2018年未公布网签数据；另一方面，翠屏区统计区域内的新增供应楼盘较少，虽然拍地数量多，但真正转化为房源的却不多。因此，即便2018年翠屏区的成交数据不甚乐观，但并非数据端显示的那般惨跌。

2014年成交量虽有所降低，但在2015年-2016年成交量逐步回暖。随之在16年出现拐点，受到国家政策和全国大环境的影响，加上“去库存”的影响，供应相对减少，成交量有所降低，但在今年与2017年的数据可看出，成交量虽略有下降，但趋于稳定。

在2018年翠屏区月度成交量数据中，月均成交量约为615套，全年在615套以上的月份有6个月，其中下半年有4个月成交量在平均数以上，而且下半年成交总数要远远大于上半年，其原因在于下半年翠屏区商品房在供应量上比上半年有所增加，而且10-12月作为回乡置业购房的高峰期，也是成交量上升的一个重要因素。

（二）叙州区

从2014年-2018年叙州区成交各项数据的走势图中，我们可了解到，2014年-2017年叙州区成交均价起伏并不明显，连续4年维持在4000元/㎡左右，涨跌变化很小；而在成交量与成交面积方面，2014年-2015年与2016-2017年成交量与成交面积都明显上了一个台阶，原因可归结为政策的变化与市场波动，例如利率的上浮下降，国家政策的收紧与调控的变化。在经过了2016-2017年的上升以后，2018年成交量和成交面积虽有所下降，但也更趋于平稳，这也符合今年以来国家所强调的楼市稳定发展，说明叙州区市场也由前几年的过热发展转变为稳步前进。

相对于翠屏区签约数据的相对低落，叙州区可谓一片欣欣向荣。自2月以来，成交均价与成交量一路走高，成交量在6月达到了顶点为1354套，成交均价在10月达到顶点为7026.46元/㎡。其中价格方面是受到地价的影响，2018年城北新区拿地价格相对2017年较高，所以造成了价格相对上升，且城北新区的楼盘在叙州区的成交量中占相当一部分。

四、商品房网签成交排名

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾各级房管局公布的网上签约数据为准，整理出全市销售TOP10。排名前十的楼盘分别为鹭湖宫、凯悦金沙、凯悦金沙东城、德福名城、欢乐颂豪庭、拉菲塞纳阳光、经典北新公馆、德福公元、东湖半岛、中汇城。

三江点评：2018年虽说成交量与成交面积方面相对2017年明显降低，其中由于长宁县和南溪区房管网维护，否则，成交量与成交面积相较去年不会有太大的降低。成交价格方面相对于2017年有所上升，这从侧面就反应出土地市场依旧火爆；从各项数据的涨跌来看，供应关系和土地市场情况与成交数据基本保持一致，也反应了宜宾楼市的持续发展。

与去年不同的是，今年主城区无价格公布，但从市场我们可以了解到，随着房价一路走高，主城区均价来到了约8500元/㎡左右。当然，宜宾这座城市，还处于高速发展阶段，高铁新区、三江口、纸厂片区无论是在规划中还是初具雏形，这些都是引爆区域的热点，势必吸引更多开发商的目光和购房者的青睐，也会相应带动区域的价格，就小编了解到的情况，在2019年约有3万套的新房源入市，而且改善型居多，相应的价格也会略有上升，但具体会如何呢？我们拭目以待。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。