​深圳最“笋”的盘，在这里！

深圳最“笋”的盘，在这里！

原创 韬略哥

昨天（3月22日）下午，罗湖笋岗街道召开了招商推介会，有一个字极为动人，那就是“笋”！

为什么呢？

罗湖是深圳的“长子”，是深圳的“笋根”。我们这些在深圳待得年头比较长的人，对罗湖是有感情的。我们鉴证过它的繁华，也顿足于它被赶超，如今我们也欣喜于它因“笋”而“重焕新生”，因“笋”而“节节攀高”。

笋岗是老罗湖的“中华第一仓”，也是“新罗湖会客厅”。这里是罗湖的“笋”体现的最为集中的地方。透过笋岗，能带给城市发展哪些启示？

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深圳一核，“笋根”所在

笋岗这名字怎么来的呢？

比较公认的说法是笋岗建村时，村后山冈有大片竹林，雨后春笋破土而出，遍布山冈，就取了这个“贴脸”的名字。也不知道冥冥中，是否早为笋岗写好了“寄语”。

问问深圳的朋友们？你们印象中的笋岗是什么样子的？

那再问问大家，有多久没来过罗湖，没来过笋岗了？带你看看现在的笋岗！

有笋根的地方，春雨一来，春笋便会破土而出！罗湖已经重回深圳的中央活力区，笋岗更是“新罗湖会客厅”。改造总面积约116.76万平方米，设计了800米的星光跑道、2公里门户景观主廊、3公里二层连廊、4万平建筑立面改造……这配置足以说明：笋岗，是未来十年罗湖发展的一大动力源泉。

这几年从南山、福田搬到罗湖、落户笋岗的大企业很多，如中国燃气、港华燃气、浦发银行等，很多迁居这里办公、生活的人，共同的感受是：便利！不贵！可以以较低的经营、生活成本，享受高品质的生活和高性价比的服务。

吃喝玩乐购在笋岗，应有尽有。比如大家喜欢的流量打卡地——华润万象食家，这是全国首个创新型市集购物中心，体量约为8万㎡。由笋岗仓储冷库旧改蝶变而来，现在已经成为一个以“食”和“家”为主题的大型商业综合体。这里的一亩市集母公司瑞利来，是山姆、OLE等大型商超的供应商。

华润万象食家

罗湖的教育一直都很出名；医改也非常成功，罗湖区家庭医生签约人数高达50.7万人，每万名常住人口全科医生达5.7名，比例全市第一。

笋岗本就处在罗湖和福田的交界地带，这里是最早的建成区，有着城市成熟的界面。“笋根”所在，基本盘良好。这里比之南山、福田有着更高性价比的生活配套和浓郁的人间烟火气。

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为什么说这里最“笋”？

企业，为什么会把办公地搬到罗湖呢？

首先，是降本！深圳各核心区，龙华和罗湖的租金是最低的，但相对于龙华来说，罗湖作为深圳老牌核心区，商业基础更具沉淀。

尤其与福田接壤的笋岗，租金不过是福田中心区的一半，性价比极高。

对员工来说，也一样降本。根据乐有家今年2月份统计的2023深圳地铁房租地图，笋岗的平均房租是82元/㎡，远低于南山、福田等核心区。省下来的每一分房租，存起来或者花在吃喝玩乐购上，不香吗？

从置业的角度，买在罗湖也比买在福田、南山核心区资金压力小很多。从易居克而瑞统计的2月深圳市各区住宅成交均价图上，这一点非常直观。

分片区来看，体会更加明显。乐有家统计了2022年底深圳二手房成交均价，置业笋岗不过6-8万/㎡；而同等配套齐全、小区优质的项目，在南山、福田好多都要10万+。

直观，明显，笋岗，价格“笋”香，性价比优越。

当然对于企业来说收益为王，降本比不上增效。那笋岗又有发言权了。

浦发银行深圳分行2019年入驻，三年时间再造一个浦发；国任保险保费规模三年翻番，实现跨越式发展；人保系尤其人保健康险实现惊人的爆发式的增长。笋岗用实打实的数据，生动形象地展现了什么叫“增效”！

笋岗辖区现有注册企业20037家（2018年四经普有注册企业约7300家），5年来年均增长28.68%；规模以上企业更是从2018年143家增长至2022年底的366家，年均增长率21%；年营收亿元以上企业近百家。

这个数据惊人到什么地步？南山、福田现在基本已经规避了企业数量年均增长率这个数据了；深圳去年增长比较猛的几个区，光明企业年均增长率15.7%已经可以拎出来上官媒标题“炫耀”；2022年坪山GDP增速领跑深圳，商事主体增速也不过12%。虽然笋岗作为一个街道，企业基数比行政区小，但这个增速依然非常惊人。可以说，笋岗就是罗湖的粤海街道！

降本、增效，笋岗在性价比上领衔深圳，是深圳最“笋”的盘！

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“春笋怒发”节节高

笋岗，是怎么实现增速“狂飙”的呢？

罗湖一共做了三步：

1、新辟“笋盘”

现在的笋岗每天都在变化，18个城市更新项目如火如荼，建成后将释放约500万平优质产业空间。目前，红岭新兴金融产业带起点的招商中环、5A超甲级写字楼宝能中心、百万平国际创艺综合体深业泰富广场、华润万象食家、“罗湖第二高”的城脉中心等重点项目已经陆续建成落地，笋岗空间迭代已经焕新升级。

未来，笋岗客整所（120万㎡）、中洲坊（56万㎡）、城建梅园（46万㎡）等综合体项目也将陆续“出街”。寸土寸金的笋岗，每释放一寸土地，就是为经济发展注入一分动能！

2、培育“笋种”

笋岗不断吸引优质企业入驻，实现跨越式增长，离不开“选种”的功劳。

笋岗过往以“中华第一仓”闻名，仓储物流业非常发达。但随着土地增值，土耗高产能低的产业已经无法在此立足，笋岗拿出“壮士断腕”的勇气，依托但不依赖固有产业，重新选育了产业发展赛道，新四“笋”涨势喜人。

（1）总部经济

中国燃气、港华燃气、国任保险等企业总部陆续在笋岗集聚；粤港澳大湾区人才创新园——深圳人才集团坐落于此；全球领先的半导体和产业集成企业闻泰科技也即将入驻……

（2）创新金融

笋岗云集了中国人保、浦发银行等特色金融企业，全国性创新型金融服务集团——深圳市高新投集团有限公司也即将入驻。是一个集商业银行、风险投资、保险理财等金融服务于一体的创新金融产业集聚区。

笋岗把头的3.6公里的红岭新兴金融产业带，是与前海深港国际金融城、香蜜湖深圳国际金融街比肩的三大金融增长极之一，也是深圳最早规划、最早显现金融价值的区域，是金融发展的高地。

金融业一直都是罗湖的强项。2月8号，恢复通关后的“深圳创投日”，罗湖一马当先，签下百亿基金项目。落地笋岗的深港万亿财富管理集聚园区，堪称巨无霸级别的金融“核电站”。

我们说几组数据，足以看出罗湖金融业的彪悍：罗湖持牌金融机构数量居深圳第二，80%就集中在红岭新兴金融产业带，产业带贡献出42%的GDP和46%的税收。这是什么概念？按照营收计算，每平方公里营收达1000亿元，何止寸土寸金？

（3）汽车产业

笋岗的澳康达名车广场已经是全球规模最大的二手车交易市场，这里还汇聚奔驰、宝马、特斯拉等一众高端汽车品牌。还汇聚了一众巨头企业全球新能源汽车服务中心，如华为、腾势、蔚来等。汽车产业在笋岗集群发展，已成蓬勃之势。

（4）“家文化”主题特色商贸

笋岗“家文化”主题特色消费街区是罗湖五大商圈之一。其实笋岗一直都是深圳家居产业策源地，怎么形容它的变化呢？这么说吧，以前装修我们也爱在笋岗淘家具，五千块钱能拉回来一车；年前重新装修去转了一圈，眼睛饱了，钱包瘪了……

现在宝能第一空间堪称全球品牌家居聚集地；深业泰富广场也是高端城市家具创意综合体，集结了全球顶端奢华家居品牌和一众家居设计师；好东西琳琅满目，对装修有要求的朋友们，去这里准没错。

笋岗挑“好笋”，汇集了总部经济、创新金融；汽车产业、高端家居四大产业布局，凝聚“赚钱的”，吸引“花钱的”。让寸土寸金的土地发挥出更大的产业价值，春笋怒发，涨势喜人。

3、广招“采笋客”

2022年最新人口数据显示，深圳全市居住人口平均年龄34.3岁，而笋岗辖区居住人口平均年龄是32岁，比全市足足低了2.3岁！如果只算就业人口的话，这个平均年龄还会降低，因为辖区都是写字楼经营场所，住宅较少。这是充满朝气的象征，说明年轻人愿意到笋岗来就业、生活，笋岗也因此生机盎然。

从百度热力图上，我们可以看到，笋岗人气爆棚，活力满满。未来，笋岗将以“新罗湖会客厅”的定位，走在罗湖城市更新的“风口浪尖”上，成为罗湖的全新形象门户。

着眼全球趋势，纽约显哈顿广场，伦敦金胜城，东京都心区在经历“中心生察”和“分数扩”的城市发属阶股后，无可避免地迎来"再中心化”的回归。我们看到一批又一批企业正奔赴罗湖、与罗湖共建共荣，如竹笋般“漫山遍岗”，共同托举罗湖“回春”。

如今罗湖再入快车道，希望这个“深圳长子”，加速向“再中心化”回归！