​买叠墅产品，千万不要被开发商“套路”了

买叠墅产品，千万不要被开发商“套路”了

前几天我的一位粉丝朋友看中了厦门岛外一个楼盘的叠墅产品，小区环境、开发商和后期物业了解后都还不错，就一直纠结选择上叠还是下叠？想听一下我的建议，客观来讲，其实除了以上要考虑的问题，还要考虑房屋的整体结构！有很多开发商为了吸引客户推出买一层赠一层的宣传。用一样的价钱买到了两层的空间，总价低，使用面积大，怎么想怎么划算，！所以对于预算比较有限，又喜欢别墅的人群来说，购买叠墅确实是一个特别好的选择。

叠墅分为两种结构，一种是上叠，一种是下叠。所谓的上叠就是买顶楼的房屋送一层阁楼+露台，而下叠就是买一楼的房屋送一个地下室+小院!其实上叠和下叠的差别还是很大的，不要以为买一层送一层，就占到大便宜了，在利益方面，开发商永远不会吃亏！所以，在做决策前一定要根据自己和家人长期使用和需求情况，认真做好比较在购买！以免住进去了，后悔，就晚了。由于自己在北方一直在开发公司工作，参与了项目前期规划及户型设计的部分，所以把叠墅产品的优缺点客观分析一下：

上叠的优点有哪些？

1、采光好、通风好、视野开阔、空间利用率非常大，赠送面积可以结合家庭需要改造成卧室、健身休闲区、儿童活动区或者独立储物间，室外露台可以做成屋顶花园+休闲区，平时和家人在此休闲娱乐，周末也可约上三五亲朋好友品茗观景，其乐融融！

上叠的缺点有哪些？

1、位于顶层，所以就会考虑到顶层太热和漏水的问题。尤其是顶楼带天窗的户型，如果防水没有做好的话，在下雨天就很有可能会出现入水渗水的问题，导致屋内充满积水对生活也会造成很大的影响，不过这隔热、漏水的问题在2010年以后建筑材料、施工工艺方法都在升级，一般问题性不大。

2、上叠结构不好，层高受限，现在的开发商一般都会将顶层做坡屋顶来处理，主要是为了避免遇到大雨暴雨的时候出现积水，所以在结构上不是很好，如果室内高的话还可以，室内低的甚至连腰都直不起来，只能打造一个简单的储物间，想难充分利用也比较困难！但是这也不是所有楼盘结构都这样，主要还有看每家开发商最终设计！

下叠的优点有哪些？

1、大部分的朋友选择下叠，主要是因为它会带有一个赠送的小花园或者是小院子，这样可以根据自己的喜好和生活习惯来利用，种上花草或者蔬菜，也是整个房子的一道亮丽风景线。

2、现在很多小区的停车位都是一位难求，因为私家车是越来越多，而能够停车的地方确实越来越少，买下叠的房屋就不会担心这一点了，直接停在自己的院子里，安全又方便。

3、对于家里有老人的业主来说，下叠房屋是最适合的，因为不用考虑爬楼梯的烦恼，而且老人闲暇时可以在小院子里种上花花草草或者一些绿色蔬菜，何乐不为！

下叠的缺点有哪些？

1、下叠的房屋排水是个很大的问题，如果排水做的不好，很容易积水，会给日常生活带来很多不方便，积水处理不及时，也会渗透到房屋内部，影响整个居住体验。

2、下叠的房屋地下室采光不好，这种房屋结构其实就是一楼在下方延伸一个地下室，连接地面空间拓展成采光窗，所以采光或通风换气自然不会很好！

3、下叠的房屋周边都是小区的绿化部分，会有蚊虫袭扰，而且潮气也比较大，房屋长时间受潮气的影响，就会出现发霉，影响家具，损坏地板等一系列的情况，这种情况尤其在南方城市和北方沿海城市出现情况比较多且明显！

4、因为结构的原因，这种户型在改造的时候要比普通的户型麻烦一些，装修成本略高一些。

所以，再次提醒粉丝朋友买之前一定结合自己和家庭的实际情况及需求来购买，如果家里有老人孩子、喜欢接地气养花草的，可以买下叠！考虑总价低一点的，露台晒日光浴或者露台花园的，通风采光视线更好的，那就不要犹豫，直接选择上叠，但是一定看看阁楼的结构，尽量选择结构好的，利用空间大的户型。

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