​2022南京桥北区域的里里外外

2022南京桥北区域的里里外外

1、区域范围：南京桥北在老南京人眼里是长江大桥以北的区域，对应于桥南区域。包括现江北新区直管区的泰山和沿江两街道，人口几十万，人口密度相对可以。近期也有一种狭义说法指大桥北路东侧，南钢以南的一片区域。先以传统桥北区域为主。

2、楼盘开发：因历史开发原因，区域内住宅相对密集一些，如明发滨江高层楼栋，旭日楼盘高层等，但也有不少低密度6层，11层住宅，甚至也有别墅区域，总体容积率上还算不错。目前待开发楼盘区域已不多，主要以二手房为主

3、生态环境：东、南临长江，西北临老山，龙王山，西临江北核心区。再往北是南钢区城，再往北是大厂。长江湿地岸线较长，内部有一些口袋公园，还有新开的杏湖公园和原有的宝塔山公园等。北部南钢等企业在双碳政策加持下，在转型发展，已较十年前有很大改观。

4、人口组成：原浦口区原住居民，（本）外地购房转为当地户口区民，大学毕业生租房团体，来当地做生意的租房团体。人口组成显年轻化，有一定朝气。

5、商业发展：区域商业发展较成熟，弘阳广场，大洋，万象汇，印象汇，苏宁环球，天街，金象城等竞合发展，可满足当地需求，高端需求可前往新街口。

6、企业就业情况：区域内中国中车，南钢，高新区企业，以及如上第5点涉及的商业企业，可解决部分就业，再远点如研创园。不过因现状原因部分年轻人需过江上下班，这个市内通勤也属正常情况。

7、教育资源：区域内明发一中，浦口实小为最好的公办初中，小学，明发一中在市内公办也能排上号，各教育集团合作办学的学校不少，最近桥北也增加建成了多所中小学，满足区域内教学需求

8、交通资源：随着2022年底和燕路过江通道通车以及2024年建宁西路过江通道建成，与长江大桥一起组成桥北公路过江三虎，有望真正缓解过江拥堵问题。地铁过江3号线。区域内通过S8和11号线周转，换乘。快速路方面除了江北大道，第二条滨江快速路已建成一半，桥北区域正在积极拆迁准备以及分期规划准备中。南京北站后续建成将加持桥北交通优势

9、医疗资源：逐步完善中，特别是南医大四附院在成为三级医院后，按时间表努力争取三甲。高新龙王山中兴建中大医院也将极大缓解高质量医疗资源较为紧张的情况。

10、对外联系：鼓楼一江之隔，江北核心区为近临，还有八卦州。北有南钢，高新等就业区域。主要体现在过江联通便利性的改善上。

希望桥北区域能在各利好逐渐兑现基础上越变越好。