​武汉新房销量全国第一 武汉楼盘销量

武汉新房销量全国第一 武汉楼盘销量

2023年1-6月武汉新房住宅成交61447套，同比2022年1-6月（55942套）上涨约9.84%，较2021年1-6月（108933套）下降43.59%。

汉阳强势夺冠 东湖高新、黄陂纷纷闯入前三

汉阳在2023年依旧保持了去年的好成绩，并且从2022年上半年的第二名上升至2023年上半年的第一名，强势夺冠。

东湖高新、黄陂纷纷闯入前三，顺排第二、第三名。

洪山依然保持在第四名，成绩稳定。

东西湖排在第五位，成交5397套，与前四名一起成为2023年上半年成交破5000套的五个区域。

反而是2022年上半年的冠军——江岸区，在2023年表现平平，成交量在15个区中已经排到了第七。

2023年上半年，武汉15个区域中仅有汉南区成交在千套以内。其余14个区域最低成交1513套，最高7021套，区域之间的数据相差较大。

2023年上半年TOP50榜单

1、在2023年上半年销量50强楼盘中，主城区有31盘，远城区19盘，数量差距拉大，在房住不炒的背景下，优先抢占主城区的理念更加深入人心。

2、从上榜楼盘数量来看，汉阳8盘上榜，是2023年上半年最大赢家，也很好的诠释了上半年销冠的实力；

其次是黄陂区，有6盘上榜；而与黄陂同为上半年前三的东湖高新仅有4盘上榜，说明区域内部楼盘销量两极分化较为严重；

东西湖、硚口各有5盘上榜，江夏区也有4盘上榜。

此外，江岸3盘上榜；江汉、青山、经开、蔡甸各有2盘上榜，新洲、汉南各1盘上榜。

武昌区挂0，继福星惠誉月亮湾壹号收官之后，武昌区还未出现一骑绝尘的热销盘，不过进入下半年，武昌区多个豪宅均有动作，或将改变现在的状况。

3、2023年上半年销量前50强的门槛为266套，相较2022年上半年的207套有所提高。

销量在500套以上的项目有15个，也比2022年上半年的9个明显增多。销量在1000套以上的项目仅有一个，数量与去年同期持平。

4、进入2023年，品牌房企占主导的局面越发明显，在前50强中，超40个项目都能见到大牌房企的身影，说明安全性、品质感依然是购房者买房的重中之重，其中像保利、城投、武汉城建、华侨城、华发等品牌，均有至少2个项目上榜。

2022的年度销冠城投融创国博城在2023年的销量依旧遥遥领先，成为2023年上半年唯一一个销量破千套的单盘。

自融创加入之后，城投融创国博城的产品力直线上升，再加上城投的实力背书，以及不错的性价比，成为了三环内1.5万档首选的刚需、刚改盘。不过，该项目D11地块目前已接近尾声，后续的新地块整体户型段偏大，或许将要跟纯刚需说再见了。

第2到第4的中建大公馆、招商·武汉城建未来中心、华侨城·红坊则是典型的改善盘，分别位于光谷、经开以及青山，其中的中建大公馆目前全盘已推，仅剩少量房源清盘中了。

招商·武汉城建未来中心是大汉阳典型的改善盘，虽然地处三环外，但价格甚至比不少汉阳三环内的项目都高，但它的亮点也很明显，就是外部配套几乎没什么短板，并且自身的产品力也是非常强的，最终的结局我们看到了，销量喜人。

华侨城·红坊表现同样稳中有升，在2022年上半年20强的基础上再次飞跃，进入了2023年上半年的前5强。

该盘也算是武汉改善盘的典型代表了，整个项目一线临江，江滩、公园、地铁环伺，华侨城央企打造，安全性也毋庸置疑，自带大型商业，并且还有双学区加持，项目右岸地块还引入了红钢城小学红钢三街校区+武钢三中初中部。可以说，各方面都很强，小妹还是非常推荐的。

排名第六的帝大·御璟城则是民企开发，甚至超过了我们此前经常见到的新城桃李郡，可谓异军突起，成为了2023上半年的一批黑马。

第7-10名中，除了武汉二十四城依然在列外，其余项目被清能熙悦台、金地国际城、伟鹏硅谷小镇这三个新成员代替。

以下是2023年1-6月各区成交

汉阳

2023上半年销冠区域。

第一名是城投融创国博城，这个项目就不用多说了。

除国博城的销量非常高之外，汉阳前十的其余9盘销量差别并不大。

不过，其中的中国铁建花语汀澜还是2023年初才首次开盘的新项目，刚面世就能上榜也是项目整体性价比的体现，产品设计不错，现场值得一看。

东湖高新

东湖高新区在全市成交中排第二位，成绩斐然。

个盘方面，排第一位的是2W+的中建大公馆，虽然这跟项目自身的硬件也有直接关系，但也间接表明了光谷目前正在摆脱纯刚需市场、逐步向改善走进。

排第二位的伟鹏硅谷小镇单盘销量也在500套以上，关注度不错，武汉新城规划的出炉对它的销售也起到了一定的促进作用。

洪山

洪山在全市各区成交中排第四，在主城区中排第三。

中建铂公馆顺利夺得区域销冠，该项目同样也是全盘已推的状态，前面的中建大公馆也是如此，今年中建旗下多个项目收官。

洪山区销量前五的项目：中建铂公馆、龙湖天璞、华侨城·欢乐天际、城投联投誉江南、大华公园城市，除了华侨城·欢乐天际之外几乎全都出自白沙洲，也说明了白沙洲的板块热度。

这也更衬托出了华侨城·欢乐天际的独特魅力：不在白沙洲，但销量同样进入区域前三。这主要源自项目优秀的综合条件：大型城市TOD项目、央企华侨城开发、引入武汉小学资源、杨春湖旁，地段交通教育生态等各方面配套都很完善，再加上合适的价格，上榜也在意料之中。

需要注意的是，华侨城·欢乐天际全盘住宅已推，也没多少房源了。

青山

青山区在全市中排第六，主城区第四。

华侨城·红坊在区域一众中遥遥领先，销量独领风骚，这是对项目综合实力的最好诠释。

需要注意的是，青山区仅有5个盘2023上半年的销量在100套以上，其余多数项目都处于清盘阶段。

江岸

江岸在2023上半年排全市第7，主城区第五。

福星惠誉星誉国际单盘销量超500套，成为区域销冠。

第二则是大后湖板块最火的龙湖清能天曜项目，双地铁+育才系9年制学校+龙湖品牌，也是典型的改善定位盘，即便价格在板块内偏高，但综合实力远胜同板块其他项目。

经开

经开区同样出现一马当先的状况。

招商·武汉城建未来中心单盘销量近900套，在区域内遥遥领先，并且在全武汉市也能排进前三。

但从第二名开始，数据差就拉的比较大了，销量最高273套。不过，单独看后面的2-10名，销量相差不大，而且经开区内部项目很多，供应充足。

硚口

硚口区的第一、第二均为华发打造，双盘上榜，还是很厉害的。不过，华发公园首府有部分集中备案的数据，因此，实际上的硚口销冠当属华发都荟天地。

这个盘也比较推荐，地铁口，凯德对面，老早就定下了十一初资源，今年上半年还已确定崇仁路小学资源，硬件配套再上一层楼。

武昌

武昌区的销冠依然是老面孔————福星惠誉月亮湾壹号，不过该盘目前已全盘售完收官，按照目前的情形来看，武汉长江中心有望接棒成为武昌区新的销冠。

武汉长江中心已迎来华润接盘，武昌万象城也已落定，并且该项目在6月迎来2年来的首次加推，开盘即罄，关注度依然很高。

江汉

江汉区2023上半年的销冠被万科公园5号夺得，这也是一个售价在2W+的改善盘。

第二名为武汉城建·信达|后湖里，在江汉区月度销量榜中，经常与万科公园5号轮番上演区域销冠。

黄陂

黄陂在2023上半年排全市第三、远城区中排第一。

单盘销量中，有2个项目销量都在500套以上，数据表现不错。

排第一的是帝大·御璟城，第二是武汉城建天汇龙城，一个带装修出售，一个毛坯出售，比较一致的是，这两盘都有自带学校，并且离地铁不远，价格在区域内也有一定优势，所以顺利胜出。

东西湖

东西湖的前两名依然是我们的熟面孔，第一是武汉二十四城，单盘销量达751套，也是在区域内遥遥领先的存在。

第二名为新城桃李郡。虽然进入2023年，该盘价格有所上调，再加上区域内以及其他区域同类竞品的竞争，整体表现没有2022年（2022年度前五）那么惊艳，但也依然还不错。

这两个项目同样也是有9年制学校加持。

新洲

新洲第一名为清能熙悦台，据了解，该盘主要为集中团购引发的高数据，实际的区域销冠应该花落武汉万达文旅城&御江，也是新洲2022年度老牌的销冠了。

江夏

江夏的澳门山庄也是典型的民企代表。该盘一线临汤逊湖，周边环境是挺不错的，价格也比较到位，很受区域刚需欢迎。第二名的保利时光印象刚交付，品质有保障。

蔡甸

蔡甸2023上半年销冠为金地国际城。这个盘也算是异军突起，于2022年4月首开，但首入市的表现相对一般，后于2022年11月调整价格策略，装修变毛坯，销量一改前期，几乎月月都能进入武汉销量TOP20。

排第二的中粮祥云地铁小镇则是蔡甸老牌热盘，地铁口+大体量，中粮出品，本身也是非常值得推荐的。并且还引进武汉头部小学——长春街小学，对口区域第一梯队中学——幸福路中学，长春街小学蔡甸祥云分校将在9月开学，兑现速度快，无需等待，这是很赞的一点。

汉南

汉南的第一名蓝光雍锦天府为非正常销售数据备案，基本可以忽略不计，实际的汉南销冠是碧桂园经开城。

不过，对比其他区域，汉南整体销量偏低，还是2023上半年唯一一个区域销量在1000套以内的区。

今年上半年的榜单销量跟你预想中是否一样？

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