​中山房价下半年的走势（来了又有盘喊涨）

中山房价下半年的走势（来了又有盘喊涨）

疫情散去，即将迎来春暖花开！

中山楼市也一样，渐渐恢复至年前景象。进入三月中下旬，已有开发商发出要涨价的信号！

宣告：3月16日起，全线涨价3%！

不仅如此，部分地块也动作频频！

据凤凰网房产中山站统计，2020年中山将迎来不少纯新项目入市，其中不乏2017年-2018年成交的高价地。

这不禁让人心存疑问，高价地入市，将对中山楼价产生何种影响？

我们整理了预计在2020年入市，同时地价达8000元/㎡以上的项目。

一起来看看，预测一下谁将捅破中山房价天花板。

西区越秀项目

作为2019年中山首宗公开出让的城镇住宅用地，西区彩虹地块被越秀地产以总价18.89亿元拿下。

该地块同时创下中山有史以来最高起拍价，同时也是19年中山成交单价最高地块，高达10600元/㎡！

该项目总建面23万㎡，共19栋住宅，包含6栋32层和13栋18层的住宅楼，投资金额高达28亿。

同时配建1栋2层的社区服务中心和配建1栋4层4711㎡的幼儿园。

越秀目前在中山仅有一个项目在售，且为公寓。该项目时不时特惠九字头，比起彩虹片区的万元地，反差不小！

越秀西区项目究竟能给市场带来何种产品，我们将拭目以待！

项目最新动态：预计2020年年底入市

保利天汇&保利深西半岛

保利天汇，该项目位于马鞍岛西三围的“117地块”，成交楼面价9100元/㎡，已于3月12日举办了开工奠基仪式。

从摘牌到现在，不足3个月。可见其效率之高！

此前备案信息显示：该项目用地面积83597.4平方米，总建筑面积约342000平方米，建设包括7栋33层住宅，2栋29层住宅，1栋27层住宅。

从宣传海报来看，或将打造保利天字系列产品！

在此之前，保利“天”字系已布局全国重点城市，且每座城市的“天”字系产品都成为该城市居住水平的著作。

如此产品，不禁让人期待！

不止于此，保利也与常元合作马鞍岛西二围两宗地块，共同操刀马鞍岛225亩住宅项目，推广名为“保利深西半岛”！也意味着保利将在马鞍岛坐拥三地块，可谓是马鞍岛最大的“地主”！

深西半岛用地面积约617000平方米，建设包括23栋33层住宅，1栋30层住宅。其中住宅面积约431000平方米，地下车库面积约156000平方米。

东区裕龙花园

位于东区的大龙地产项目，在2017年2月的土拍中，以东区单价最高地块身份出让。其中一块楼面地价更超12000元/㎡！

当时有预测该地块未来售价将达到2.5万/平起！

裕龙花园，其中0050地块为裕龙花园一期，0051地块为裕龙花园二期项目。一期地块规划总用地面积25239.50㎡，规划总建筑面积82782.58㎡。

项目最新动态：项目皆已围蔽，一期进度已经封顶，二期也可见建筑主体5层左右。

中山古镇雅居乐花园

2019年9月11日，雅居乐再次发出“再一次，致敬中山”的海报。

当天以成交楼面价8000元/㎡，总价6.43亿拿下古镇镇约40亩宅地，首次进驻古镇。

作为中山核心镇区的古镇，有重点产业支撑，绝对是富豪聚集地，房价更是不输城区。

该项目推广名为“中山古镇雅居乐花园”，地处古镇大信新都汇旁，位置十分优越。

用地面积26799.4平方米，建筑面积103704.95平方米。住宅面积75565.06平方米，将打造2幢26层住宅、5幢25层住宅，带装修交付。

项目最新动态：临时展厅将于上半年开放，项目预计2020年年底开盘。

华发首府

作为石岐总部经济区首块出让的宅地，华发首府同时也是华发首次在中山公开拿地的项目！

顶着石岐总部经济区的光环，该地块一直备受关注，据项目备案资料显示，将打造5栋22层至30层的住宅楼，1栋3层的社区服务中心。

虽说是底价成交，也高达10000元/㎡！可谓是万元地！

项目最新动态：预计2020年下半年入市

颐安骊景公馆

紧邻石岐总部经济区的颐安骊景公馆地块，在2018年由颐安集团竞得，折合楼面价8321元/㎡。

在其官网被定义为“中山石岐CBD 学府纯住美宅”，可见其将主打石岐总部经济区概念。该项目虽体量不大，但地段可谓优越。

项目总投资2.3亿元，占地面积6477.90㎡，规划建设3栋住宅，其中2栋为23层，1栋为9层(无别墅类住宅)。住宅建筑面积约15793.84㎡。

这也是颐安集团于中山布局之一，同年其还在东区、西区、南头均有斩获！

项目已于19年4月动工。

项目最新动态：预计2020年入市。

宝嘉誉峰公馆

同属西区彩虹片区的宝嘉誉峰公馆地块于2019由宝嘉地产，以总价2.3亿元拿下！楼面地价8000元/㎡。

地块地理环境不错，位于岐港公路与北苑食街交汇处，紧邻彩虹大道及员峰桥，交通较方便，可较快接驳石岐区及到达中山各镇区。

周边彩虹市场、华润万家、大信新都汇、市中医院、西区中心小学、彩虹绿洲公园、员峰市场等生活配等套醇熟，人居居氛围浓厚。

君华香蜜山

2017年，君华连夺火炬三地块，且均位列当时中山土拍楼面地价前10地块。

其中排名前二的俩高价地块打造成君华香蜜山。折合楼面价分别为13196元/㎡，13741元/㎡。

该项目位于中山市火炬开发区大环村、义学村；毗邻华佗山公园！

香蜜山一期（0116地块）占地面积117011.70㎡，总建筑面积约为432478.75㎡，其中住宅建筑面积243543.13㎡；商业建筑面积43030.83㎡。

项目最新动态：目前推出建面26㎡起精装复式单位。

君华天和温泉地块

同属君华项目的天和温泉地块是17年块价排名第七的地块，折合楼面价为10981元/㎡。

该地块位于火炬开发区张家边二村“顷一”，土地总面积45880㎡（折合68.8199亩）

该宗用地已于2003年作为外商活动中心露天温泉项目（即中山天和温泉度假村）报建。

地块周边楼盘林立，周边教育配套丰富，生活便利；环境方面，有得能湖公园，居住氛围浓厚。

小 结

高地价意味着高房价。面对稍显冷淡的楼市，这些高地价项目该如何定价？购房者会不会为此买单？一起拭目以待～

此外，据凤凰网房产中山站的不完全统计，2020年全市预计有52个纯新盘入市（具体入市时间以项目公布为准）其中城区三大区西区、东区、石岐区和火炬开发区、东升镇新盘最多，让我们一同期待。

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