​买公寓真的是个坑吗？

买公寓真的是个坑吗？

公寓在某些人眼中成为烫手山芋，被贬低的一无是处。公寓真的如此不堪吗？大家理性吃瓜。

既然说公寓有坑。公寓的缺点确是很多。成功劝退了很多人，买住宅就相当于你买了一只鸡，过几年宰杀翻几倍。买公寓就等于你是买了一只鸡，等着下蛋，不能杀鸡取卵。

就拿某二线城市长沙来说，住宅市五区均价突破12000.梅溪湖，滨江，洋湖板块的房价突破15000元单价，可现在公寓腰斩，打出特价5888元的地价，不香吗？不比租房舒服，在长沙市五区买住宅没得50万首付拿不下来。

缺点1.商水商电物业费高

2.转让税费高，契税，增值税，个人所得税高达百分之15以上.不适合转让，只适合长期持有。

3.公寓没有配套学区指标。

4.公寓的建筑密度容积率都偏高。户型采光通风不好，舒适度也劣于住宅。

5.公寓使用年限只有40年，其实不影响到期补交出让金就可以了。

6.公寓库存压力大，项目同质化严重，去化周期长达三年。

如果这些缺点你仍然能接受。你还是可以买公寓。

优点如下：1.短期内没有足够的钱付首付，房贷。或者是没有资格没有指标，或者是满足不了贷款条件，又担心房价上涨过快。

2.如果你不想给房东打工，可以作为过渡性产品选择，尤其女孩子，婚前自住省房租，婚后出租赚收益。买住宅性价比是优于公寓的，女孩子有房才有安全感不管多大都是窝。建议可以把公寓当做跳板。以后买二套房，把公寓出租抵月供，可以减轻一半月供压力，

2.公寓优先选择地铁口小面积总价低loft户型，现在90后，00后都追求独立不愿意合租。公寓租售比是高于住宅，公寓买小不买大，你会发现三十平米公寓和50米公寓租金相差不大。装修不要过度，装修是沉没成本，普通装修即可。花二十万装修公寓的人是土豪。

3.

最后说一遍，公寓不适合短期投资。不适合靠转让赚钱。如果你买了公寓？5年内要转让做好亏的准备。公寓赚取的不是房子本身的增值收益，而是靠源源不断租金。如 10年的租金能够抵消掉售价，就是合格的公寓。投资回报率超过8%才是合格的投资，而且中国房价已经上涨到一个顶点，北方及三四线资源枯竭型，人口净流出的城市，房价已经出现断崖式下跌，伴随人口老龄化，新一代生育意愿降低，中国人口红利时代已经逐渐消失，未来住宅的房价也不可能再翻几倍的增长，盛极必衰，预计中国的房价，北上广深房价会有微调，幅度不会超过10%.波动不会太大，新一线城市gdp.突破万亿，人口净流入的城市，经济发展强劲。有几个城市房价可能会有一小波补涨，但幅度不会超过30%.广大三四线小城市五年之内房价会有大幅度震动。建议三四线城市刚需客户，五年之后待房价回归合理区间方可入手，房价的上涨，离不开产业人才资金的支持。房子不是投资回报最高的产品，但确实最保值的产品，不会像股市基金看到账面价值暴跌，

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