​二手房营改增政策怎么理解(二手房营改增是什么意思)

二手房营改增政策怎么理解(二手房营改增是什么意思)

二手房营改增政策怎么理解？答：2016年1月1日起，国家税务总局发布《关于增值税一般纳税人转登记为小规模纳税人有关问题的公告(2016年第13号)的通知(以下简称《公公告》)》。《公告(2016年第13号)的主要内容如下：一、增值税一般纳税人转登记为小规模纳税人的，应当自转登记之日起30日内，向主管税务机关关办理纳税申报。二、增值税一般纳税人转登记为小规模纳税人的，应当自转登记之日起30日内，向主管税务机关办理纳税申报。

二手房买卖“营改增” 南京缴税增还是减？

什么是“营改增”？对于二手房交易的南京市民来说，“营改增”后究竟会有何影响？

在人们惯常的印象中，增值税的征收一般只会和企业或单位有关。而5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开的“营改增”却第一次将个人（自然人）纳入了增值税的征管范围，比如个人二手房交易！

1.“营改增”：房子没升值就不用缴税

“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。目前，南京的个人二手房买卖营业税的缴纳比例是房屋价款的5.6%，对符合一定条件的住房买卖还可免征营业税。在南京，去年，营业税免征条件就从原来的普通住房“满5年以上（含5年）”放松到“满2年以上（含两年）”；今年2月份，这一免征优惠政策又从“普通住房”扩大到“所有住房”。

改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。也就是说，如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。当然增值税的征收税率会与营业税有所不同，而且从某种程度上来说，这个税率会直接影响“营改增”的结果——减负或是增负。

2．税务部门：具体政策尚未出台

营业税即将改成增值税，税负将会如何变化，这是很多市民最关心的问题。相关工作人员表示，目前“营改增”具体政策尚未出台，具体税率有何变化目前还不好说，不过个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大变化。

“营改增”实施后，征收部门将有变化，此前个人二手房买卖相关税种如营业税、个税、契税等都是在地税部门缴纳，“营改增”之后，增值税要到国税部门缴纳，届时地税与国税部门也将进行交接。

3．专家：可能分档次类别征税

南京财经大学经济学院经济系主任周绍东认为，目前“营改增”具体政策还没出台，很难判断个人二手房买卖交易负税有何变化。原来营业税是5.6%，改成增值税后税率究竟如何变化，现在不好说。

其实，“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合负税水平保持总体平稳。那么这一轮“营改增”后对于进行二手房交易的市民来说应该影响不大。

周绍东认为，“营改增”之后不大可能实行“一刀切”的政策。“营业税都是按照5.6%征缴，但是增值税不同，增值税是对这个房子的增值部分进行征税，每个房子根据房型不同、房龄不同增值部分不能一概而论，我认为‘营改增’可能会对房子进行分档次、分类别征税。”

4．中介：提高税费会降低购房欲

中介人员表示，在目前去库存的大前提下，买卖房屋政策都以宽松为主基调，用于 *** 购买。即便营改增的细则出台，也不太会将提高交易税费作为主要目的。所以，营改增后对实际的二手房购买市场不会产生太大的影响。

由于目前营改增的细则并没有出台，日后如何具体落实，税负是否会产生变化，现在都还未知。专家预测认为，未来政策细则的制定，也有可能会根据一、二线城市地区不同来区分制定，或者根据房屋面积等划分，不会一刀切。但如果营改增后，买卖二手房的税费幅度增加较大，则有可能在一定程度上影响买方的购买积极性，扭转现在的卖方市场。

南京税费新政：

契税

首套房:

90平方米以下（含） 原为1% 现为1%

90～144平方米 原为1.5% 现为1.5%

144平方米以上（含） 原为3% 现为1.5%

二套房:

90平方米以下（含） 原为3% 现为1%

90平方米以上 原为3% 现为2%

营业税

2年以下 原为全额征收 现为全额征收

2年以上（含）

原为144平方米以下免征、大于等于144平方米差额征收

购买第三套房，契税和营业税怎么收？

新政实施前，在南京是购买第三套房，契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%。本次新政中并未提及三套房的税费变化，因此，目前购买第三套房还是按照老政策，不能享受优惠。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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营改增是什么意思

营增改，全称“营业税改征增值税改革”。简单说就是原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收。增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收，比如说一件产品买来500元，卖出去1000元，那么增值部分就是500元，乘以一个税率，这就是要交给国家的税费。而营业税，就是一个产品卖出去1000，那么就乘以一个税率，就是要交给国家的税费。

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。

营改增是什么意思

二手房营业税改增值税是什么意思

今年5月1日起全面实施营改增，个人二手房交易将缴纳增值税； 目前房地产和建筑业增值税率为11%，业内猜测二手房交易很可能会按照这个税率执行。 具体征税规定条文还没有出台。